Demanda contra arquitecte per incompliment contractual

L’Audiència Provincial de Barcelona ha resolt a la seva Sentència de 21 d’octubre de 2013 que no té cap mena de responsabilitat l’arquitecte quan la promotora i constructora realitzen les obres sense ajustar-se al projecte i sense informar a l’arquitecte.

La promotora i constructora sol·licitaven que l’arquitecte fos condemnat ja que consideraven que era responsabilitat seva que l’ajuntament els hagués obligat a demolir unes construccions. Això havia ocasionat que els habitatges, que a més tenien menys superfície que la inicialment prevista,  fossin entregats més tard amb la pèrdua de valor que això suposava.

Pel que fa a la naturalesa del contracte la Sentència indica que es tracta d’un contracte d’obra, recordant que  la Sentència de la Sala 1ª del Tribunal Supremo de 29 de maig de 1987 ja deia que “el negocio jurídico por el que se encarga a un arquitecto la realización de un proyecto de edificación debe calificarse como de arrendamiento de obra y no de servicios como pretende el recurrente, en cuanto que su objeto lo constituye el resultado concreto prometido por el profesional, pasando en segundo término la actividad o trabajo dirigida a tal fin” i l’acció que s’interposa és de responsabilitat contractual

D’acord amb la Llei d’Ordenació de l’Edificació “ciertamente incumbía al Arquitecto demandado velar por la correcta ejecución de la obra,
ofreciendo las instrucciones precisas para la adecuación de la misma al Proyecto y a la normativa urbanística”  Però l’Audiència considera que “es claro que la ejecución de la obra de forma contraria al proyecto se efectuó por la promotora-constructora, ahora demandante, a fin de satisfacer los intereses de un comprador del inmueble; luego difícilmente puede ya  pretenderse que estemos ante un error de proyecto, reconduciéndose por tanto la cuestión a analizar si ha existido una negligente actuación del Arquitecto demandado por no advertir a la promotora-constructora de la ilegalidad de la nueva construcción”.

“Se ha de señalar que no estamos ante un propietario de inmueble que opta
por efectuar determinadas modificaciones en una obra careciendo de conocimientos en materia urbanística, sino más bien ante una promotora que como profesional en el sector inmobiliario era perfecta conocedora (i)
que se trataba de una alteración sustancial de la obra que precisaba de una modificación del proyecto, y (ii) que tal modificación exigía, antes de ser ejecutada, de la pertinente autorización municipal”

 Per tot això confirma la Sentència de Primera Instància i absol l’arquitecte d’haver de pagar cap indemnització a la promotora.

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